商铺被认定违建无法交房 咸阳卡农国际退款一拖再拖

张先生购买了咸阳市卡农国际的临街商铺,后来商铺被认定为违建无法交房。历经近5年时间,退款协议签了一份又一份,直到现在,陕西女皇实业有限公司仍未将全部房款退还给购房者。目前,商铺出售人将剩余款项退还时间定在今年10月底前,但张先生已失去耐心。

卡农国际项目位于咸阳市团结北路上,张先生称,他于2016年购买了该项目的临街商铺,交了约22万元的房款,商铺面积约18平方米。购房不久后,咸阳市相关部门认定卡农国际的商铺涉及违建。张先生现场出示了咸阳市人民政府官网上2018年9月21日发布的一份材料,其中提到,咸阳市城市管理综合行政执法局2017年开展“侵权开发+N”专项行动,查处纠正违法行为13起,对卡农国际等8个违法项目依法进行了查封处理。

8月8日上午,在卡农国际东侧可以看到,该项目的临街商铺一共3层,均处于关闭状态。张先生说,他购买的商铺位于一层最南侧。

因商铺被认定为违建无法交房,故在2017年年底,买卖双方签署了退款协议。签署协议的同时,张先生将购房合同和付款收据还给了商铺出售人陕西女皇实业有限公司。张先生称,因时间久远,他已经找不到第一份协议,但约定退款至今已有近5年时间,期间因为延期退款,买卖双方又签署了多份补充协议。

这样的补充协议目前张先生手中有7份,其中最早的一份签署于2018年10月25日。协议中约定,陕西女皇实业有限公司应在2019年4月30日前将原《退款协议书》中尚未退还的款项一次性付清;原《退款协议书》中尚未退还的款项自每期届满之日起至2019年4月30日止,按该期应退款金额月息1分计算利息。

张先生说,签署的每份协议都约定按期退款,但承诺却多次落空。目前他拿到了两次退款8.6万元,还有一次因他急需用钱与对方协商后拿到了5万元,剩余款项至今没拿到。双方最新的一份退款协议签署于2022年4月3日,约定陕西女皇实业有限公司向张先生支付延期利息,并于2022年10月31日前一次性退还剩余房款86110元。

张先生称,协议每次都是在咸阳市民生西路上塞纳绿洲小区临街的一间办公室签的,该办公室门牌上写着“陕西女皇实业有限公司外事办”。8月8日,该办公室内一名女性工作人员联系公司领导后称不接受采访。

【代表委员的民生作业】郭振峰:将法律种子撒播在更多人心间

“有一些当事人十分信任我们的律师,有什么问题都会咨询,可以说,法律帮助打开了一扇窗户,让我们看到了社会百态,了解到更多真实的社会现象,也帮助到更多需要帮助的人。”执业十余年,娄底市政协委员郭振峰不忘初心,竭力为当事人提供优质法律服务。通过线上与线下平台相结合的方式开展履职服务,运用公益法律咨询、普法讲座、撰写法律文章传播等特色服务群众。

2020年5月,市政协成立了郭振峰委员工作室。针对有法律需求但经济较困难的人群,工作室通过线下公益法律咨询服务,面对面咨询接待,为他们提供切实的解决办法,共服务群众500余人,开展公益法律咨询18次。

“当面说”“集中说”搭配“上网说”“随时说”,郭振峰委员工作室广泛征求和收集群众的意见和建议,把好的建议、好的想法及时反馈到相关部门,把群众的“急、难、盼、愿”当作头等大事认真对待,线上平台每月撰写发布一篇普法文章,开展线上值班,积极回复留言,为群众答疑解惑,架起政协与群众联系的桥梁。

身为法律工作者,郭振峰认为只有树立自身良好形象,司法才更有公信力,只有知法懂法,才能更好地遵法守法和防范法律风险。为此,他长期坚持组织和策划各种社会公益活动。郭振峰委员工作室通过与湖南良图律师事务所党支部对接,成立了“普法宣讲团”,带动许多党员和律师加入这一服务行列,组织开展公益普法讲座6场,通过普法讲座,将法律知识传播给更多的人,将法律的种子撒播在更多人的心间。

今年,郭振峰提出了《关于看守所会见室增设应法保障律师会见权》的提案,希望发挥自身作用也为广大律师群体发声。对于未来,郭振峰说:“将继续认真履行一名政协委员的职责,求真务实、勤勉尽责,结合自身工作优势,恰当地将政协委员的职责与律师事务所的责任融汇在一起,使更多需要法律帮助和服务的人,感受到法律的温暖和力量,不断推动法治社会向前发展。”(记者 杨蕾 刘犇)

对于富士instax你了解多少?除了拍立得还有便携照片打印机

索尼微单手机Xperia 1 IV专用配件 游戏风扇扩展坞Xperia Stream正式发布

“星夜”微电影登陆威尼斯电影节展映单元 陆川首部手机微电影作品亮相国际舞台

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拍立得作为大众熟知的产品存在已近百年历史,但拍立得品牌似乎不太多,而被大家熟知的也就只有富士、宝丽来、Lomo这些;作为一名拍立得资深玩家,最近也静下心来慢慢的研究了一下目前拍立得市场的现状,也收获了一些关于这个行业的新认识:

1.诞生近百年的宝丽来2001年已宣布破产,后被明尼苏达州企业派特斯全球集团买下,但目前宝丽来市场不容乐观,不但没有了昔日的辉煌,还在持续走下坡路;

3.富士instax近年发展迅猛,占据各大排行榜位置,市场占比不容小觑。

在上面几点中,想必大家也都非常好奇为什么富士近几年独占鳌头呢?经过一些资料的查询,接下来我将从技术、产品、推广这些特点来为大家一一解析。

富士拍立得其实正确应该称之为富士instax一次成像相机,但基于大众主要还是习惯称之为富士拍立得,故我们也保持一致;首先富士拍立得诞生于1998年,到现在也是个正值年轻的品牌,其品牌宗旨是主打情感分享、实物魅力和优质成像。

区别于热升华、zink、喷墨等技术,富士拍立得使用的独家银盐冲印技术;这个技术特点是可以保持长久的稳定,甚至可以做到防水的作用,让用户可以更好的保存。但这类技术需要涉及到稀有金属,原材料造价高也导致成本更高,这就是为什么一张拍立得相纸需要花3-4元,甚至更高的价格;不过这样的技术确实让照片成像效果更好,包括色彩过度、细节处理等等,而且因为造价高,也让大家更珍惜获得的照片。

依靠于自家独有技术,富士在产品研发上也看的出来花了不少心思,包括mini90、mini70这种经典产品,因其可操作性更强,也深受很多专业摄影师的喜爱。当然在保持经典产品的同时,富士也不断推陈出新,拍立得由mini突破到方形、宽幅,近几年又推出手机照片打印机这样的产品,方便喜欢拍立得而又不精于拍照的用户把手机里面的照片直接打印出来,这也促发了mini Link和SP3这类手机照片打印机产品的诞生。随后又推出了类似SQ10、SQ20带显示屏的数模相机,甚至也研发了将语音录入照片的功能产品-mini LiPlay。当然不少产品除了深受用户的喜爱以外,还获得了不少行业奖项。就比如mini LiPlay和mini Link两款产品就先后共同获得过Good Design Award优良设计奖、世界级权威大奖“2020红点设计奖”等。

爆品不断,是推向市场的基础,基于产品优势,富士也很快掌握了近代人特别是年轻人的流量密码;也许你可能不知道我上诉所说的产品名字,但想必你肯定在一些大V、明星甚至是影视作品里看到过;在无形中,就影响了大众的选择;那么富士究竟是做了哪些推广行动呢?

品牌根据市场发展情况,在各大社交媒体平台运营自身官方账号,目前在全网自媒体平台能看到官方认证的账号有微信公众号、小程序、微博、视频号、哔哩哔哩等。不知道品牌后续会根据市场需求再扩展哪些新平台~

富士instax很擅长发现自身品牌的使用人群,其中包含与李佳琦的新品秀合作,收获千万级曝光;以及与深夜徐老师等头部达人的合作,皆收获大量粉丝互动。从达人粉丝的反馈上也能看的出来,其用户属性也是比较贴合品牌自身的,这也是品牌比较聪明的地方。

除了线上大V合作外,在线下活动的推广上,也能看到富士instax的身影;包括儿童摄影班,致力于发展新教育和未来梦想的概念,还荣获2020年第四届CSR中国教育奖颁授的“最佳年度CSR品牌奖”。这类活动可以说不仅打动了新时代的家长也培养了不少未来的用户;而诸如一些路演活动、快闪活动也频繁现身于各大城市,让大家实体感受富士instax的魅力。

通过线上线下的推广,在品牌的努力下,也自然带来了其用户的高黏性,甚至是自发宣传行动。比如由抖音建立的“拍立得”线%的用户使用的都是富士拍立得。除了收割普通粉丝以外,也获得了很多明星的喜爱,自主在各大平台晒照,甚至还有很多影视创作者的喜爱,包含在各类综艺作品中的出现,而这些的共同点就是用户的自发行为。

在18年富士正式联手Taylor Swift成为全球代言人,还成为其全球巡演赞助商之一,吸引力一大批霉粉的关注。随后推出的SQ6联名限定方形拍立得相机并搭配方形签名相纸更是成了很多人收藏物。利用代言人的流量,富士instax开始逐步占据全球主流拍立得市场~

可以看的出来,富士拍立得依靠自家独有技术、产品上的创新是实现成功的基础,而品牌在传递实物魅力与情感维系的价值观上也确实打动不少粉丝,再配合一系列线上和线下的宣传,实现现有的市场价值和规模成为拍立得市场霸主也是意料之中的事情。

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直击李宁大秀:佳能摇身为颜值党的小心肝

刚刚落幕的李宁2021“悟·行”主题大秀霸占了好一阵时间线,专程到西藏林芝雪山之畔办秀,服饰融入扎染、堆绣等传统技艺,品牌方使劲浑身解数,吸引观众的眼球。但对于热爱潮酷的年轻人来说,看明星,看表演,看走秀,看潮服……一不留神,眼神还是溜到了意外空降秀场的几台科技产品上。

也许是发源于Ins等社媒的“带着相机去旅行”风越来越盛行,又或者是为了贴合这次大秀“悟·行”的主题,李宁在展示李宁COUNTERFLOW产品线的新系列服装时,把几台相机挂到了模特身上。即使是放到时尚秀场这么强调视觉审美的地方,佳能EOSM系列微单看起来也毫无违和感,甚至给整体造型加了点“文艺分”。

一台科技产品,颜有多重要?答案是:往往比我们想象的重要。回想我们有多少手机耳机,是为了颜而买的,又有多少3C产品,在买的时候,我们以为颜不重要,但最终淘汰,不过是因为抵抗不住那些更时髦拉风的产品的诱惑。

入选李宁秀场的佳能EOSM系列,是一个标榜设计美学的系列。从最终产品来看,确实每一个细节都打磨到位了。细看高端款佳能EOSM6MarkII的近图,皮革包裹出的硬朗整饬感和隐隐奢华感,与普通“傻大黑粗”的相机相比,在格调上就高出一截,看起来养眼舒心,符合它作为本系列旗舰机型的定位。

而对于参数党来说,这款相机的性能数据也相当不错。3250万超高像素,不仅可以拍摄高质量静止图像,还支持4K无剪裁短片功能,能够拍摄出具有震撼效果的Vlog短片。支持最高约14张/秒高速连拍功能,最高约30张/秒的RAW连拍功能。配备可180度向上翻转的上翻屏以及五轴防抖功能,可实时遥控拍摄并分享至社交媒体网站。

强大的性能与小巧的机身形成“反差萌”,哪怕是对于专业摄影选手,这样的性能表现也足够用来做备机了。此外,它也适合被摄影爱好者用来做主力机型,以及被家庭用户用来旅拍和记录日常生活。

EOSM6MarkII是佳能经典机型EOSM50的升级款,在继承EOSM50众多优秀功能的基础上,提升了自动对焦性能,改善了视频功能和操作性,并支持触摸操控。内置丰富的场景模式和滤镜效果,可以轻松拍摄画质细腻的影像。此外,还贴心地增加了竖拍短片功能,使拍摄的影像更易在智能设备上竖屏观看。迎合智能化时代的诸多更新,让它更加轻巧、灵便、好操作,适合对外观、性能、使用方便程度都有要求的文艺青年用来做、景拍、vlog拍摄的主力机。

佳能这款EOSM200,同样推出了黑白两款。出现在李宁男模身上的这台白色款,想必引爆了不少“白色控”内心的尖叫。“白+银”的配色确实足够亮眼,纤薄的机身不仅好看,在移动场景中也能发挥超强实用性,小小一只揣在口袋里,就可以上街随手拍了。

从实操角度来看,该机的触摸式操作十分容易上手,对于刚刚接触微单的年轻人群非常友好,可以助他们轻松拍出令人赞叹的大片。此外,相机还具备Wi-Fi功能,支持影像上传,让分享到手机和社交媒体变得更加简单。

生活在这样一个影像时代,影像,早已以前所未有的深度渗入了我们生活。一年到头,我们要花费不少时间精心拍照,修图,然后发微博,发Ins,塑造自己在他人眼中的形象,也表达自己眼中看到的世界。随着时代变化与技术进步,对于相机这样使用频率较高、与日常生活密切相关的设备,我们也提出了更多的要求:要外观经典时尚,要操作简便易用,要功能智能贴心……如果这些你都要,那么,佳能EOSM系列将会是让你感到称手称心的掌中好物。

可支持8K 60p视频拍摄 佳能EOS R5C登场

近期,Cannon Rumor发布了一则消息,称佳能宣布全画幅无反相机,EOS R5C。

该款相机将在佳能EOS R5的基础上与Cinema EOS模块有机结合,带来一台神似佳能EOS R5的新生代相机。

从目前流露出来的外观照片可以看到,除了机身正面EOS下侧的“R5”换成了方形红底“C”标识,背部操作界面有小幅变化外,快门按钮也设计成了醒目的红色。此外,机身侧面新增了“Time Code”(MTC)接口可供音频的双向传输,背部的液晶显示器与机身间增设了一个突起风扇。外观上来看,佳能EOS R5C显得更厚实,更倾向于便携式摄像机。

通过区别点的罗列,我们可以看到,佳能EOS R5C将支持HLG和PQ模式8K HDR影像的录制、2K及4K视频超采样、机身对镜头防抖性能更好的支持效果、可变角度的576万像素取景器、更稳定的高帧率视频拍摄等功能。

特别在视频方面,佳能EOS R5C带来了8K 60P/4K 120P视频拍摄模式,8K下可分别支持12位色深度HQ、ST、LT画质RAW影片拍摄,帧率超过尼康Z 9。此外,佳能EOS R5C可提供单独的WAV音频文件录制功能,拍摄者无需再为提取音频文件困扰了。从Cannon Rumor公布的佳能EOS R5C价格来看,该款相机国外售价4499美元,折合人民币约28530元。

随着近期尼康400毫米 f/2.8定焦发布,索尼85毫米 f/1.2预计2022年信息之后,尼康、索尼均陷入了沉寂。这次,轮到徕卡终于发力了。

近期,徕卡官方公布了新机Leica M11的众多细节。外观方面,Leica M11沿用了M10的设计,即使在关机的状态下可配合M卡口镜头实现预设置感光度、光圈、快门速度,甚至实现估焦对焦。

性能方面,Leica M11将搭载6000万像素全画幅BSI CMOS(背照式CMOS);支持ISO64-50000,14bit色深度,1/16000s快门速度,双卡存储;带来测距及色彩效果的全面提升。

对比以往M系列产品的性能来看,Leica M11无疑划时代的产品,无论在画面细腻度、色深度、ISO范围、快门速度以及存储方面,性能上均拥有重大升级。此外,230万像素触摸屏可帮助使用者更好观测拍摄对象,约20%的重量减轻还能为其带来更好的便携性。

总体来看,Leica M11在硬件性能方面,特别在画质维度较上代产品有大幅度提升,对于喜欢习惯使用手动对焦摄影的爱好者来说,该相机会是莫大的福利。